Строительное проектирование в Калуге
Составление проектной документации — важный этап каждого строительства. Но проект — это не отдельно взятый документ, как думают многие, а обобщенное понятие, включающее в себя организационные, конструкторские, технологические и другие решения. Проектная документация дает в конечном итоге понимание того, что предстоит строить, какие материалы и технологии использовать. В широком понимании, строительное проектирование включает в себя проектно-сметную и технологическую документацию.

Проектно-сметная документация и что она включает

Составлением проектно-сметной документации (ПСД) занимаются специалисты проектных организаций. В ней отражаются технические и конструкционные решения, уточняются объемы и стоимость строительства. После изучения пакета документов приходит понимание того, что придется строить. Подготовка проектно-сметной документации начинается с изучения общей информации об объекте, знакомства с чертежами, получения другой важной информации. Эти сведения ложатся в основу составления общей пояснительной записки.

Немаловажное значение имеют конструктивная информация (генеральный план и транспорт), технологические и архитектурно-строительные решения (расчет, описание, графическое отображение объекта, объемно-планировочные и конструктивные решения). Включает проектно-сметная документация также информацию об инженерном оборудовании и сетях (водо-, газо- и электроснабжение, отопление, вентиляция и другие). Представлена в ПСД ресурсная и стоимостная информация, а также не менее важные сведения о проведенных инженерно-геологических изысканиях, а это целый комплекс подготовительных и основных работ. 

Особенности инженерно-геологического проектирования

На начальном этапе проектирования специалисты изучают архивные документы, включая данные предыдущих изысканий, если такие сведения есть. В состав геологических изысканий и строительного проектирования входят также бурение скважин, что позволяет взять пробы почвы с определенных глубин для проведения лабораторного анализа. В ходе инженерно-геологических исследований выявляются все возможные риски и неблагоприятные факторы. В результате исследований геологи получают данные о гидрологическом режиме участка, выявляют процессы, которые смогут оказывать негативное воздействие на будущий или уже готовый объект строительства. Специалисты также производят закрепление строящегося объекта в действующей системе координат. Инженерно-геологические изыскания ложатся в основу технического отчета, который впоследствии проходит через процедуру согласования в соответствующих государственных структурах.

Архитектурные и конструктивные решения

Важной частью работы по составлению проектной документации, необходимой для выполнения строительных работ, являются архитектурные решения (АР). По сути, это общий замысел автора проекта, а отвечает этот раздел за визуальные и общие характеристики объекта проектирования. Архитектурные решения включают в себя также планировочную схему и эргономику, учитывают конструктивные и эстетические требования к объекту, социальные, санитарно-гигиенические, экологические и другие аспекты.

Наряду с архитектурным разделом, проектно-сметная документация включает в себя обязательный раздел — конструктивные решения (КР). По сути, это подробная проработка конструкции здания или сооружения с целью возведения прочной и надежной конструкции с длительным сроком эксплуатации. КР рассматривают назначение конструкций, особенности используемых строительных материалов. Конструкционные решения в итоге отражают концепции и расчетные схемы, принятые в разделе архитектурные решения. 

Подробней о проекте организации строительства

Нельзя игнорировать и такой важный раздел ПСД, как проект организации строительства (ПОС). В этом разделе проектировщики рассматривают вопросы общей продолжительности и промежуточных сроков строительства. На этом же этапе происходит распределение вложенных средств с учетом объемов строительно-монтажных работ, наличия материальных, технических и трудовых ресурсов. В проекте организации строительства рассматриваются также основные методы выполнения строительных работ, достаточное внимание уделяется и структуре управления, другим сведениям, включая соответствие требованиям российского законодательства. 

Технологическая документация и ее состав

Проектная документация, помимо ПСД, включает в себя также технологический пакет документов. В их числе проект организации сноса и демонтажа (ПОД). Это обязательная часть организационно-технологической документации (ОТД), рассматривающая особенности мероприятий, направленных на снос зданий, других строительных и отработанных объектов инфраструктуры. ПОД включает в себя два раздела: текстовый и графический. В тестовом разделе приводится обоснование демонтажа, планируются мероприятия по предотвращению актов вандализма, рассматриваются риски, в том числе повреждения коммуникаций, разрабатываются мероприятия, минимизирующие риски людей, проживающих в районе сноса, формируются предложения о способах утилизации мусора. Графическая часть включает в себя план участка с пятном здания, требующего демонтажа, разрабатываются чертежи устройств и приспособлений, препятствующих повреждению инженерных систем, составляются техкарты процесса демонтажа.

Перед возведением капитального строения важно составить правильно также схему планировочной организации земельного участка (ПЗУ). В данном документе представлено графическое изображение с текстовым пояснением технической информации, необходимой для составления разрешительных документов на строительство. 

Флористические решения

Важным моментом при составлении ПСД являются флористические решения или флористическое оформление интерьера, в том числе с использованием элементов живой природы, что делает интерьер комфортным и уютным. Решая вопрос расположения природных композиций, необходимо учитывать особенности отопления, интенсивность освещения, влажность в помещении и другие факторы. Флористическая композиция должна соответствовать общему стилю дизайна, важно также изучить особенности растения, включая темпы его роста и запах. 

Сопровождение проектной документации при согласовании проектов для получения разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию

Проектная документация (ПД) разрабатывается перед началом строительства, ремонта или реконструкции объекта. Чтобы объект строительства соответствовал требованиям строительных норм, пожарной и санитарной безопасности, проект должен пройти согласование в органах контроля и надзора. Согласование происходит в несколько этапов, а их количество и последовательность действий зависит от особенностей архитектуры и расположения объекта. В случае внесения изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы, по заданию застройщика или технического заказчика ПД проводится экспертное сопровождение при согласовании проектов для получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Занимаются этим вопросом исполнительные власти или организация, проводившая экспертизу этих изменений. 

Что включает в себя информация об инженерном оборудовании и сетях

В 5-м разделе Положения о составе разделов ПСД и требований к их содержанию, рассматриваются сведения об инженерном оборудовании и сетях инженерно-технического обеспечения. Этот раздел представляет собой несколько подразделов, включающих информацию о следующих системах:

  •          Система электроснабжения (ЭС) и электрооборудование (Э).

  •          Водопровод.

  •          Водоотведение.

  •          Отопление и вентиляция (ОВ), кондиционирование воздуха.

  •          Присоединяемые сети связи.

  •          Газоснабжение.

  •          Автоматизация инженерных систем и оборудования.

Одним из самых важных документов, регламентирующих работу строительных организаций, является Постановление №87. В нем собрана вся информация о том, что должна включать проектно-сметная документация. В документе всего 12 разделов, при этом в 5-м разделе Постановления содержится подробная информация и описание инженерного оборудования, инженерно-технических мероприятий и решений (коротко инженерное оборудование и сети). В нее входит вся необходимая информация о внутренних и наружных сетях (НВК). 

Помогаем выбрать материалы
Предоставляем каталоги, помогаем советом. Привозим в течение 5 часов после заказа.
Бесперебойная работа бригады мастеров
Завозим на объект материалы с запасом 5%. Излишки вывозим обратно на склад.
Доставка и подъем в квартиру
У нас есть своя служба доставки и погрузки.

Качественные материалы

от лучших брендов мира
Краски и промышленные покрытия
Смесители, души, мебель, сантехникa
Ванны, санфаянс, душевые уголки, смесители
Мебель, унитазы, смесители, души, раковины
Унитазы, смесители, души, раковины
Смесители для ванной и кухни
Краски для внутренней и внешней отделки
Сухие строительные смеси
Трубы и фитинги для водопровода, отопления и канализации
Сухие строительные смеси, гипсокартон.
Смесители, аксессуары, сантехническая арматура
Раковины, ванны, смесители, душевые кабины, туалеты
Виниловые и флизелиновые обои
Флизелиновые, бумажные, виниловые, флоковые обои
Плитка, линолеум, ламинат, паркетная доска
Керамическая плитка и керамический гранит
Керамическая плитка и керамический гранит
Kерамическиe изделия и сантехническое оборудование

Немного цифр о нас

2012
год основания компании
150+
произведено отделочных работ в квартирах и офисах
40
построено домов под ключ
200+
создано проектов домов

Отзывы от наших любимых клиентов

При проведении переделок на объекте, стоит задуматься о том, что есть необходимость в строительном проектировании. Все проекты должны составляться профессиональными дизайнерами, а также теми сотрудниками, которые понимают, что может потребоваться клиенту. Именно поэтому мы стали искать компанию, которая является настоящим профессионалом. Как оказалось, это компания Элистрой, которая работает на рынке длительное время. Хочется выразить слова благодарности за помощь в разработке проекта, при помощи которого мы смогли произвести переделку своего помещения.
Владимир
Если вам требуются качественные услуги по перестройке помещения, просто так, приступить к работам и начать переделку, нельзя. Прежде всего, стоит разработать требуемый проект, который поможет соблюсти все требования по технике безопасности. Мы остановили свой выбор на компании Элистрой. Сотрудники разработали требуемый проект с соблюдением всех технических особенностей. Работать с вами очень понравилось, за что хочется выразить слова благодарности. Сотрудники компании оказались настоящими профессионалами. Поэтому говорим слова благодарности всем сотрудникам, которые работали с нами. Проект получился просто супер.
Валерий
Строительное проектирование - услуга, которая должна предоставляться профессиональными специалистами. Чаще всего услуга требуется в том случае, когда требуется перестройка того или иного объекта, так как новый объект должен соответствовать всем требованиям с технической точки зрения. Именно поэтому мы обратились в компанию Элистрой, которая занимается данными услугами на протяжении длительного времени. Все услуги были выполнены на высоком профессиональном уровне. Сотрудники компании, все настоящие профессионалы, которые ответственно подходят к выполнению всех поставленных задач и заявок со стороны своих клиентов. Спасибо вам большое за помощь!
Лев

Полезные статьи

Блок вопрос—ответ

Отвечайте на вопросы потенциальных клиентов и заранее закрывайте возможные возражения
На вопросы отвечает
Максим Иванов
Один из разработчиков «ФЕНИКС»
Сколько стоит работа?

Цена формируется из нескольких факторов.

  • Проект и смета утвержденные при встрече в офисе.

  • Цена на материалы.

  • Дополнительные работы по желанию заказчика, отдаленность объекта.

Цена прописывается в договоре и не меняется без корректировке в смете.

Что должно быть в смете
Смета формируется при встрече в офисе после создания проекта. В смете указываются все работы от доставки материалов до вывоза мусора, цены на материалы и интерьер.
Предоплата
Мы берем предоплату только за материалы согласно смете и договору и не меняем цену со временем.
Стоимость работ Вы оплачиваете после приемки.
Заключение договора
Да конечно. Договор заключаем до начала работ.
Какие есть гарантии
У нас есть гарантия на общестроительные работы 1 год, на электромонтаж и трубы 2 года.
Если что то не так, звоните - пришлем мастера в течении 1-2 дней.
Закупка материалов
Вы можете привезти материалы сами. Мы подскажем что купить и рассчитаем количество. Или доверьте закупку материалов нам.
Мы покупаем материалы на прямую у производителей. Вы можете приехать на приемку, когда их привезут. 
Как и чем производят ремонт
Мастера работают с 9 до 19 часов в будние дни. И с 10 до 18 часов в выходные дни что бы не беспокоить соседей.
Для работ используем профессиональное оборудование:
  • Перфораторы
  • Шуруповерты
  • Болгарку
  • Штроборез
  • Пресс для труб
  • Строительный миксер
  • Плиткорез

Посмотреть работы
Выполненые работы Вы можете посмотреть в разделе "Портфолио"
Или заполните форму ниже и мы с Вами свяжемся.
Name
Email
Phone
Имя
Телефон
Комментарий
Даю своё согласие на законную обработку персональных данных.Правила обработки
Спасибо, Ваша заявка отправлена!
Позвоните нам!
Личный кабинет
Вам будет доступна история заказов, управление рассылками, свои цены и скидки для постоянных клиентов и прочее.
Ваш логин
Ваш пароль
Работаем для Вас:

Пн-Пт. c 9:00 до 18:00

Сб. c 10:00 до 15:00

Отдел продаж
Руководитель отдела
✉ Пишите свои вопросы
г.Калуга, ул.Дзержинского, д.58, корп.3
Посмотреть на карте