Реконструкция частного дома в Калуге
Каждое капитальное строение имеет технический паспорт, в котором указываются основные параметры здания, включая его площадь, этажность и другие. Часто в процессе эксплуатации к владельцам приходит понимание того, что при строительстве дома было учтено далеко не все. Поэтому приходится прибегать к реконструкции частного дома, а чаще всего это касается увеличения количества комнат или их объединения, этажности дома, его площади, высоты или объема. До 2018 года вносить коренные изменения собственники жилья должны были после получения соответствующего разрешения, но с выходом ФЗ №342 от 3 августа 2018 г. ситуация изменилась. Теперь индивидуальные застройщики имеют право на реконструкцию частного дома без получения разрешения. Сейчас приступать к работам можно, уведомив об этом органы местного самоуправления.

Что собой представляет реконструкция, и чем она отличается от капремонта

Многие путают реконструкцию старого частного дома с капитальным ремонтом. При схожести характера выполняемых работ, эти понятия следует разделять. Капремонт, который по статистике владельцы частных домостроений производят примерно один раз в десять лет, предполагает общее укрепление конструкций, не выдержавших агрессивных воздействий атмосферных осадков, перепадов температур и других вредных факторов. При этом не происходит вмешательство в целостность несущих конструкций здания. Такие изменения, соответственно, не предполагают и внесение изменений в техническую документацию (техпаспорт).

Что же относительно реконструкции, то она касается изменений, часто коренных, конструктивных особенностей дома. Реконструкцию дома регламентирует несколько нормативно-правовых документов, поэтому проводить ее надо в соответствии с установленными требованиями. Объектами реконструкции могут быть надстройки и пристройки к дому, новые этажи и мансарды, вырубка и расширение оконных/дверных проемов. Реконструируют часто веранды и существующие пристройки. В общем понимании под реконструкцией понимаются любые изменения конструкции дома, после чего он перестает соответствовать технической документации. Не касается это случаев, когда существующие конструкции были усилены или заменены на другие: прочные и надежные, изготовленные из более современных материалов.

Когда требуется согласование

Как мы уже выяснили, реконструкция — это все работы, приводящие к изменению конструктивных особенностей здания. Поэтому согласованию подлежат все новые надстройки (включая мансарду), все перестройки, приводящие к увеличению площади или объема дома. Согласовать также нужно работы, касающиеся восстановления и ремонта несущих стен, уведомляют местные органы также об утепление пола и других поверхностей, в случае замены старых коммуникаций и установке нового оборудования. Согласовывать в обязательном случае придется демонтаж старых и возведение новых этажей.

При этом не стоит переживать о возможном наказании в случае, если вы решите просто переместить санитарный прибор в пределах площади санузла, решите заложить окно или демонтировать дверь, даже в несущей стене. Не требуют согласования также временные перегородки из гипсокартона и других материалов. Не надо уведомлять об оборудовании дверных проемов в стенах между комнатами, если вы решите изменить форму коридора без изменения его площади или захотите удалить межкомнатные перегородки, если они не несущие. Что касается полного демонтажа и переноса несущих стен, то это делать запрещено, зато вы можете уведомить о замене части стены столбами или другими конструкциями, способными выдерживать нагрузки. Не требует согласования реконструкция кровли частного дома, при этом не получится обложить без уведомления дом кирпичом и другими штучными материалами, что автоматически означает увеличение его площади.

Оформление реконструкции частного дома

Перед началом работ по реконструкции дома, его владелец обязан направить в органы местного самоуправления соответствующее уведомление. К нему прилагаются только документы, подтверждающие личность заявителя и право собственности на объект реконструкции, если речь не идет о здании, расположенном в исторической зоне. После изучения запроса владельцу направляется уведомление о согласии органов власти на реконструкцию или о ее несоответствии допустимым параметрам. Можно, к слову, подобным образом заявить о реконструкции, которая фактически уже была проведена. После получения согласования вам через некоторое время придется отправить второе уведомление, в котором органы местного самоуправления информируются об окончании реконструкции дома. 

Помогаем выбрать материалы
Предоставляем каталоги, помогаем советом. Привозим в течение 5 часов после заказа.
Бесперебойная работа бригады мастеров
Завозим на объект материалы с запасом 5%. Излишки вывозим обратно на склад.
Доставка и подъем в квартиру
У нас есть своя служба доставки и погрузки.

Качественные материалы

от лучших брендов мира
Краски и промышленные покрытия
Смесители, души, мебель, сантехникa
Ванны, санфаянс, душевые уголки, смесители
Мебель, унитазы, смесители, души, раковины
Унитазы, смесители, души, раковины
Смесители для ванной и кухни
Краски для внутренней и внешней отделки
Сухие строительные смеси
Трубы и фитинги для водопровода, отопления и канализации
Сухие строительные смеси, гипсокартон.
Смесители, аксессуары, сантехническая арматура
Раковины, ванны, смесители, душевые кабины, туалеты
Виниловые и флизелиновые обои
Флизелиновые, бумажные, виниловые, флоковые обои
Плитка, линолеум, ламинат, паркетная доска
Керамическая плитка и керамический гранит
Керамическая плитка и керамический гранит
Kерамическиe изделия и сантехническое оборудование

Немного цифр о нас

2012
год основания компании
150+
произведено отделочных работ в квартирах и офисах
40
построено домов под ключ
200+
создано проектов домов

Отзывы от наших любимых клиентов

Частный дом всегда требует вложений. Особенно это касается тех моментов, когда дом требует вложений на определенную реставрацию. Для того чтобы внешний фасад дома привести в порядок, всегда стоит пользоваться услугами только профессиональных компаний, в качестве услуг которых вы уверены. Мы обратились в компанию Элистрой, и остались очень довольны. Сотрудники компании быстро привели фасад частного дома в порядок, за что выражаем им огромную благодарность. Если ищете компанию, которая сможет восстановить фасад вашего дома, то данная компания - это то, что вы искали.
Василий
Если вам требуются услуги по реконструкции частного дома, рекомендую воспользоваться услугами компании Элистрой. Пользовались услугами недавно. Сотрудники приехали по указанному адресу, осмотрели объект, который планируется реконструировать, а после сразу приступили к работам. Действительно дом, после работ сотрудников получился просто великолепным. Сотрудники работают быстро, качественно с применением новых технологий, о которых я ранее даже не знал. Большое спасибо вам. Вы все услуги выполняете качественно и профессионально.
Роман
При выборе компании, которая будет заниматься реконструкцией дома, мы, прежде всего, знакомились с отзывами, которые оставили клиенты о работе. Случайно попалась информация о компании Элистрой. Сотрудники компании, практически сразу среагировали на нашу заявку. Приехали к нам, после чего заключили договор на выполнение услуг. Услуги были оказаны все вовремя, за что хочу выразить большую благодарность всем тем, кто реконструировал наш дом. Кроме того, работать с компанией еще и выгодно, поэтому если хотите сэкономить, то данная компания - это именно то, что вам необходимо. Пользуйтесь услугами компании, обязательно понравится.
Александр

Полезные статьи

Блок вопрос—ответ

Отвечайте на вопросы потенциальных клиентов и заранее закрывайте возможные возражения
На вопросы отвечает
Максим Иванов
Один из разработчиков «ФЕНИКС»
Сколько стоит работа?

Цена формируется из нескольких факторов.

  • Проект и смета утвержденные при встрече в офисе.

  • Цена на материалы.

  • Дополнительные работы по желанию заказчика, отдаленность объекта.

Цена прописывается в договоре и не меняется без корректировке в смете.

Что должно быть в смете
Смета формируется при встрече в офисе после создания проекта. В смете указываются все работы от доставки материалов до вывоза мусора, цены на материалы и интерьер.
Предоплата
Мы берем предоплату только за материалы согласно смете и договору и не меняем цену со временем.
Стоимость работ Вы оплачиваете после приемки.
Заключение договора
Да конечно. Договор заключаем до начала работ.
Какие есть гарантии
У нас есть гарантия на общестроительные работы 1 год, на электромонтаж и трубы 2 года.
Если что то не так, звоните - пришлем мастера в течении 1-2 дней.
Закупка материалов
Вы можете привезти материалы сами. Мы подскажем что купить и рассчитаем количество. Или доверьте закупку материалов нам.
Мы покупаем материалы на прямую у производителей. Вы можете приехать на приемку, когда их привезут. 
Как и чем производят ремонт
Мастера работают с 9 до 19 часов в будние дни. И с 10 до 18 часов в выходные дни что бы не беспокоить соседей.
Для работ используем профессиональное оборудование:
  • Перфораторы
  • Шуруповерты
  • Болгарку
  • Штроборез
  • Пресс для труб
  • Строительный миксер
  • Плиткорез

Посмотреть работы
Выполненые работы Вы можете посмотреть в разделе "Портфолио"
Или заполните форму ниже и мы с Вами свяжемся.
Name
Email
Phone
Имя
Телефон
Комментарий
Даю своё согласие на законную обработку персональных данных.Правила обработки
Спасибо, Ваша заявка отправлена!
Позвоните нам!
Личный кабинет
Вам будет доступна история заказов, управление рассылками, свои цены и скидки для постоянных клиентов и прочее.
Ваш логин
Ваш пароль
Работаем для Вас:

Пн-Пт. c 9:00 до 18:00

Сб. c 10:00 до 15:00

Отдел продаж
Руководитель отдела
✉ Пишите свои вопросы
г.Калуга, ул.Дзержинского, д.58, корп.3
Посмотреть на карте